NFT链上房屋产权管理 炒房增值新手段？

来源：老雅痞

本文分析了使用NFT对房地产进行所有权代币化的新尝试，是我们的原创系列。

如果你关注DAO这个赛道，推荐阅读第二条，DAO如何为全球住房危机提供一个具有成本效益的解决方案。

如果你关注Uniswap V3，推荐阅读第三条，教你如何核算Uniswap V3中的费用。

BlockPark是一个基于Hyperledger区块链的解决方案的房地产平台，它将房地产所有权代币化，并提供工具，使用BlockPark的专有软件进行物业管理。

其愿景建立一个透明的全球生态系统，使每个人都能拥有房地产的所有权并获得被动收入。通过一个NFT市场为全球房地产市场带来可及性、透明度和流动性，使用户拥有财产所有权，并通过现实世界的资产获得被动收入。

BlockPark的主要特点

• 普遍性：通过NFT使每个人都能获得房地产所有权并增加交易流量。

• 透明度高：平台为存储在Hyperledger结构上的资产信息提供了更高水平的访问。

• 流动性：在二级市场上为用户提供即时流动性，可购买、出售和交易NFT。

优化地产产权是房地产投资升值重要因素

坦白讲，作为一直关注各种项目的Allrecode重构，仅从我来说，从一开始觉得虽然觉得现实世界的房地产是个生机勃勃投资行业，但后来这两年国内房价就有很多已经到顶的讨论，我也不是很看好现阶段把地产作为投资项目，但今天为什么特地聊一下BlockPark呢？因为与众不同的是，BlockPark提供了一种新的产权管理模式，它将激发社区的活力，并专注于建设创新社区，给居民们更多机会。

我们看项目的时候一般会深扒一下创始团队，和其他加密项目有着资深加密行业相关经验的创始人不同，BlockPark的创始人Daniel Riceberg是一个真正的房地产经纪人，不知道大家了不了解美国的房地产行业，和国内我们常见的地产中介不同，Daniel 在加州是一个拥有12年经验的资深执照地产经纪人，对全国性房地产投资有18年，长年的从业经验让Daniel Riceberg坚信，产权管理的透明度是成功的基础。他创建了BlockPark，使每个人都能进行房地产投资，同时让每个投资者完全控制他们的投资组合。BlockPark平台旨在通过调整参与者的利益来优化资产性能。产权本身成为生态系统的动力，增加了社区的经济实力。

房地产投资一个关键是确保产权有效，以达到房产的尽可能增值，产权管理是决定一个地产投资是否会成为一个稳固表现的资产的主要因素。在BlockPark的主要重点是通过将分散的产权管理治理作为整个生态系统的核心，为投资者提供透明度。

BlockPark房地产投资和其推出区块链上的所有权管理平台为现实地产行业带来解决方案。其去中心化房地产管理通过为每一个收购的房地产创建一个社区定金池，为每个投资者提供100%的透明访问。定金池成为一个DAO（去中心化的自治组织），它现在有能力使用基于权限的平台管理自己的资产，以监测、管理和货币化其性能。与Gamefi类似，社区成员在铸造/创造他们自己的NFT时，每个社区的地产商都想使他们的财产组合成为平台上表现最好和最主要的资产，以使其价值最大化并增加其利润。

使用Hyperledger优化链上资产

区块链技术已经在从根本上改变了行业运营模式，在Allreocde重构已经给大家介绍过不少解决方式，今天就从技术的角度给大家浅聊一下，区块链平台Hyperledger Fabric的又是有哪些特点。

Hyperledger Fabric是一个许可网络的框架，所有参与者都有已知身份。建立在一个模块化的架构上，将交易处理分成三个阶段：分布式逻辑处理和协议（"Chaincode"），交易排序，以及交易验证和承诺。这种分离赋予了几个优势。各个节点类型所需的信任和验证级别较少，网络的可扩展性和性能得到优化。

Hyperledger Fabric架构的模块化使网络设计者能够为组件插入他们喜欢的实现方式，这是一个优势。对模块化要求最高的领域之一是“具有你自己的身份”。一些多公司网络已经有了身份管理，并希望重新使用而不是重建。架构中其他可以轻松插入的组件包括共识或加密，其中一些国家有自己的加密标准。

HSM（硬件安全模块）支持对于保护和管理用于强认证的数字密钥至关重要。Hyperledger Fabric为密钥生成提供了修改和未修改的PKCS11，它支持像身份管理这样需要更多保护的情况。对于涉及身份管理的场景，HSM增加了对密钥和敏感数据的保护。

有代币才有更多玩法

$PROP代币是BlockPark的实用代币，是一种可持续的、有固定供应的代币。它可以被赚取、质押、出售或用于购买代表有形房地产资产的部分所有权的NFT。

PROP代币的主要用途是激励房地产投资，使每个人都能有机会拥有和增长由房地产支持的财富。$PROP代币通过4种方式实现这一目标：

1) 对由不动产支持的NFT给予折扣

2) 优化BlockPark平台上每项资产的性能

3) 利用共享的代币经济提高财产收益率

4) 以PROP代币支付股息

具体来讲：

股息收益率

以法币收取的租金，将用于购买$PROP代币。购买的$PROP代币的数量将取决于代币的当前价格。然后，购买的代币将作为收益分配给现有的代币持有人。财产收入提供了计算收益率的基础。被分配的代币数量由代币的价值决定，但将始终等于财产收益。由于$PROP代币有固定的供应量，经常性的购买代币来分配红利将推动对代币的需求。随着更多的房产被添加到平台上，对代币的需求增加将进一步推动代币的使用情况。

当DAO用现金出借再融资的方式利用他们目前拥有的房产来获得额外的资产时，在持资产产的第2年，或者当NFT出现贷款时，可以实现额外的收益。

NFT持有人的利益

基于每个房产根据预期每月收到$PROP代币的奖励，NFT持有人可获得额外收益。这与供求原则相关，其中$PROP代币用例的设计是随着平台上增加的每个新房产而增加，将$PROP代币的价值与公司的整体增长相联系。它是在每个房产产生的年度收入之外产生的。在每年年底，可以计算出额外的收益，并将其纳入房产的整体收益。

每个产权的NFT业主将投票决定如何处理额外收益。在BlockPark生态系统中，支付税款、业主抽成、财产升级，甚至建造额外的住房，都是通过每个额外的财产收益来实现的潜在结果。

在二级市场上以折扣价购买房地产NFT

$PROP代币可用于投资NFT。在这种情况下，BlockPark模式预见了几种给予投资者额外好处的方式。他们可以优先获得待售产权，并自动获得NFT上市价格的折扣。折扣的水平取决于他们所处的质押池。

将房地产转移到区块链上好处之一是获得流动性。需要即时流动资金的NFT持有人可以以折扣价出售他们的房产。与BlockPark合作的房地产控股公司将有机会独家获得这些特殊的销售。在BlockPark市场交易的所有房地产支持的NFT都可以使用PROP代币以折扣价购买，投资者可以通过签署智能合约，进入3个池子中的一个，加入押注奖励计划。每个池子根据合同的期限提供不同的信用水平。盯盘者在被动收入的基础上，将从二级市场NFT购买的折扣中获益。

▵ 基础池和银、黄金、铂金池

PROP 发售信息

• 公开销售开始于2022年9月15日12:00 GMT

• 公开销售结束于2022年10月14日12:00 GMT

• 代币总供应量 10,000,000,000

• 为ICO分配的代币 300,000,000

• 硬上限450万美元，软上限175万美元

• 代币价值1PROP = 0.015美元（接受ETH, BTC, USD）

在房产上进行初始投资，我会得到什么？

投资者收到的NFT代表有限责任公司的部分所有权，由它所代表的财产担保。NFT是以100美元的倍数铸造的，每个NFT的总价值为该房产的面值。如果有人在房产上投资1,000美元，投资者在购买时将收到10个NFT，每个价值100美元。股息每周支付一次，等于每月的净收入除以当月的周数。

每个房产将由第三方管理，并使用BlockPark平台进行跟踪，该平台的建立对NFT持有人完全透明。在BlockPark，产权管理是使投资的核心根源，每个NFT业主都是管理该特定产权的DAO的一部分。管理决策是由51%的投票权决定的。PROP 代币使房地产所有权具有流动性，该代币被用作支付股息奖励和购买NFT的信贷+赌注收益率，总共有100亿的固定供应，57%的代币用于社区，其生态系统中随着地产业务的发展也会有更多的代币需求。加入的房产越多，就会给代币带来更多的使用案例，包括通过通过我们的二级市场和资产分化，会增加更多经济价值。

BlockPark旨在通过创建一个基于可及性、透明度和流动性的房地产财富和社区的生态系统来解决房地产的长期问题。BlockPark是一个去中心化的房地产平台，将房地产所有权代币化，旨在给用户更多的自由和对其资产的控制，并具有完全的透明度。

这个通过NFT市场的全球房地产市场以代币信用的形式给予用户对财产的所有权和由现实世界资产担保的被动收入。用户积分以名为$PROP代币的实用代币形式收到，并根据稳定的年收益率计算。

总结

BlockPark平台通过实施代币经济，用代币奖励来统一租户和房东的利益。租户因按时付款而获得代币奖励，他们可以将其作为租金的积分。投资者因成为生态系统的一部分而获得积分，这使他们能够根据他们持有代币的时间长短以折扣价购买额外的房产，以增加他们的收益和现金回报。

BlockPark生态系统为社区增加价值。产权管理得越好，它们就越有生命力，社区就越兴旺。并且通过区块链技术给予投资者高度的可见性，使他们成为资产管理（即财富创造）的一部分。